Propriétés San Pedro
Propriétés en vente

Référence : II.R11.01

Le meilleur rapport Qualité / Prix dans la zone

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Propriétés San Pedro

Propriétés en vente

Situation et accès : Par la route N°3, puis route tout temps sur 25 Km (qui sera asphaltée dans très peu de temps) enfin piste tout temps sur 14 KmA environ 3 Heures d’Asunción, dans la très riche région de San Pedro.

Superficie : 2.000 Ha

Description :
Energie électrique de la ANDE, téléphone et radio.
3 rivières bordent la propriété.
Maison patronale rustique de 3 chambres, 2 salles de bain, cuisine, air conditionné,
ventilateurs, etc...
Hangar, maison personnel, granges, etc....
Puits artésien, tanque d’eau en hauteur + réservoir de 100.000 litres + maison de matériel.
Nombreux chemins internes. Piste d’aviation de 1.000 m sur 45 m (inutile vu les facilités d’accès).
Une quarantaire de piquetes dont plusieurs de 1 Ha (pour système Voisin) et clôtures électriques.
Corral avec toutes les commodités.
500 Ha parfaitement mécanisés (qui étaient en soja) nouvellement mis en pâturages, plus 700 Ha en pâturages Brizantha, plus 300 Ha en pasto naturel, le reste en forêt.

Production possible actuelle :
Engraissement possible actuellement d’au moins 3.500 têtes sur les pâturages artificiels et naturels.
Il y avait jusqu’à l’année dernière 500 Ha en soja en location. Le propriétaire a préféré mettre la totalité de son exploitation en élevage intensif.

Production possible après améliorations et aménagements :
Pas grand chose à améliorer si ce n’est faire éventuellement une production de riz dans les 300 Ha de pâturages naturels parfaitement adaptés pour cela et, soit développer le pâturage rationnel rotatif (systèmeVoisin), soit exploiter les 1.200 Ha mécanisés en soja.
Possibilité également d’exploiter la totalité des 1.200 Ha mécanisés en soja et 300 Ha en riz, soit certainement
600.000 €uros de rentabilité.

Prix : 2.210.000 €uros


Les Plus :
Sa situation tout près de l’asphalte et son accès tout temps.
Electricité et accès au téléphone cellulaire.
Sa pluviométrie. Ses infrastructures. Développement facile du système Voisin.
Son prix avec certitude d’une plus-value. En effet actuellement dans cette zone 1 Ha de soja coûte au minimum
3.000 €uros x 500 Ha = 1.500.000 €uros + 700 Ha de pâturages artificiels à minimum 1.800 €uros = 1.200.000 €uros + les très nombreuses infrastructures, soit une plus-value importante assurée.
Il faut profiter des problèmes familiaux des vendeurs.

Les Moins :
Il n’y en a pas, sauf peut-être le coût total de l’investissement mais qui sera très vite récupéré vu la rentabilité.