Situation et accès : Par la piste privée à péage N°12 jusqu’à environ 210 Km. A moins de 240 Km et à environ 3H30 d’Asunción. Superficie : 1.230 Ha. Description : Cette propriété faisait partie d’une estancia d’un peu plus de 10.000 Ha qui vient d’être fraccionnée entre les enfants du propriétaire. Située sur l’excellente route à péage N°12, très certainement asphaltée dans un avenir proche. L’électricité est arrivée à 10 Km de l’entrée de la propriété). La totalité des terres est en pasto naturel Clavel de très bonne qualité. La partie centrale haute peut même être cultivée. Il y a 4 enclos avec clôtures neuves, 3 tajamares de 100 m x 30 m (dont un tout neuf avec tanque australien) avec abreuvoirs, un chemin périmétral long d’environ 20 Km permettant de faire tout le tour de l’estancia en voiture, 7 à 10 Km de chemins internes. Un puits avec pompe manuelle. Un corral vient d’être construit. Une maison en bois sert de casco pour l’instant (avec panneau solaire, générateur et tajamar proche) mais il serait bien de construire une maison patronale moderne sur la route N°12, à l’entrée de la propriété. Production possible actuelle : Aucune production actuellement car les travaux d’infrastructure sont seulement en phase finale. Production possible après améliorations et aménagements : Actuellement l’estancia peut déjà recevoir environ 800 têtes sans aucunes améliorations. Il faudrait nettoyer la propriété et éventuellement faire d’autres enclos pour améliorer les pâturages. L’idéal sur ces terres serait de faire du “Voisin” et de semer environ 300 Ha de pasto artificiel (Pengola ou Estrella) dans la partie centrale haute pour la finition des animaux. On peut facilement arriver à 1.500 têtes et au moins 2.000 en “Voisin”. Prix : 550.000 €uros Les Plus : La proximité d’Asunción et accès par la route privée. Electricité à 10 Km. Bonne plus value quand l’électricité sera installée, la maison patronale construite et la route N°12 asphaltée. Pâturages naturels excellents. Possibilité de planter un pâturage artificiel de qualité. Difficile de trouver encore des propriétés à la vente dans cette excellente zone d’élevage en plein développement. Possibilité de faire le tour complet de l’estancia en camionnette. Le gros avantage est d’acheter une propriété dont les installations de base sont toutes neuves pour le prix d’une forêt. Les Moins : Quelques travaux de nettoyage des prairies à faire (environ 30 à 70 €uros par hectare). Construire le nouveau casco (maison patronale principalement).
Référence : XV.R12.08
Un excellent rapport qualité/prix
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