Propriétés Pte Hayes
Propriétés en vente

Situation et accès : 2 accès possibles :
*Soit par la route asphaltée Transchaco jusqu’au Km 160, puis route privée à péage (route Ñ) pendant 120 Km jusqu’à Fortin Caballero, enfin 30 Km de très bonne piste par la route N°12. A 300 Km d’Asunción.
*Soit par la route N°12 jusqu’au Km 270. A 270 Km d’Asunción.
Dans les 2 cas (route Ñ et route N°12), les pistes doivent être asphaltées prochainement et l’électricité installée.
L’entrée des propriétés se trouve sur la route N°12.
A environ 3H30 / 4 Heures d’Asunción.

Superficie : 1.850 Ha.
                      
Description : 
2 propriétés dont une de 700 Ha et l’autre de 1.150 Ha.
Possibilité d’acquérir (certainement) une autre de 1.150 Ha attenante.
Clôtures périmétrales partielles et 2 enclos internes.
Le casco est simple avec une maison pour le personnel et un corral à rénover.
2 Tajamares.
L’estancia de 1.150 Ha est abandonnée, l’autre en exploitation partielle.

Production possible actuelle :
Actuellement environ 200 bêtes.     
 
Production possible après améliorations et aménagements :
Propriété à fort potentiel après aménagements.
Il faut nettoyer les 800 Ha de prairies (
30 €uros/Ha) et faire un tajamar central dans cette zone.
La forêt basse sera déboisée pour y planter du Gatton Panic. (
140 €uros/Ha).
Faire les enclos correspondants et les abreuvoirs.
Expérimenter le système Voisin.
La capacité, une fois les enclos nettoyés et plantés (uniquement sur 1.000 Ha) serait d’au moins 2.000 / 2.500 têtes.
Avec le système Voisin, qui serait idéal dans cette propriété, il serait possible d’arriver à plus de 3.000 têtes.
Pour nettoyer 1.000 Ha de prairies naturelles à diviser en 4 enclos avec un tajamar central, déboiser et planter 1.000 Ha à diviser en 10 enclos de 100 Ha avec 3 tajamares dont 1 grand et son tanque australien, l’investissement total serait d’environ 
280 à 320.000 €uros.
    
Prix : 1.080.000 €uros


Les Plus :
Pour un investissement global d’environ 800.000 €uros vous possédez une estancia modèle dans une excellente zone d’élevage en plein développement, avec 1.000 Ha de prairies artificielles et 800 Ha de prairies naturelles propres.
La proximité relative d’Asunción par 2 routes privées prochainement asphaltées et l’accès sur la route.
Proximité des villages de Fortin Caballero et Esteban Martinez.
L’électricité très proche qui passera sur la route dans peu de temps.
Plus value certaine (voisinage de politiciens très influents et zone en plein développement).
Pluviométrie parfaite dans cette zone.
Essais de cultures prometteurs.
Pratiquement plus de bonnes propriétés à la vente dans cette excellente zone d’élevage.
Propriété à développer très facilement qui donnera un fort potentiel.

Les Moins :
L’accès pour l’instant, pendant la période des pluies, mais c’est un problème provisoire.
Nécessite des travaux de mise en pâturage et donc peu exploitable dans l’immédiat.

Référence : XV.RÑ.05

Propriété à mettre en valeur

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Village de Fortin Caballero

Lapacho en fleur

Tuyuyu en vol

Route Ñ

Route N°12

Péage et gendarmerie

Entrée de la propriété

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