Référence : VIII.R04.01
Un très grand potentiel
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Situation et accès : A 220 Km d’Asunción. A 6 Km de la route asphaltée N°4 qui va de San Ignacio à Pilar et à 8 Km de San Ignacio. A environ 2H30 d’Asunción. Superficie : 3.450 Ha Description : Electricité de la ANDE. Propriété de 14 Km de long. 6 enclos avec 3 rivières qui traversent les terres en différentes parties, ce qui permet une irrigation pour l’élevage et pour les cultures de riz. L’infrastructure (mise à part l’électricité) est succincte. L’ancien propriétaire vient de décéder et 2 frères sont les nouveaux propriétaires. Ils ont vendu une bonne partie du bétail et louent actuellement environ 180 Ha pour la culture du riz. Production possible actuelle : Location de 180 Ha de riz. Préparation de la mise en culture pour le soja. Enorme possibilité de travailler sur 4 postes différents : (ce qui est extrêmement rare) *Culture de soja sur 500 Ha *Culture de riz sur 600 Ha (avec extention possible à 2.000 Ha si irrigation supplémentaire) *Elevage bovin sur 2.200 Ha *Exploitation de la forêt sur 200 Ha Production possible après améliorations et aménagements : Il faut terminer la mise en culture des 500 Ha de soja, ce qui fera une rentabilité de 175.000 €uros annuel. Préparer les 600 Ha de riz, ce qui fera une rentabilité de 350.000 €uros annuel. En cas d’aménagement d’une plus grande surface de culture de riz (possible jusqu’à 2.000 Ha), la rentabilité sera exceptionnelle. Acheter 2.200 génisses à engraisser ce qui fera une rentabilité minimum de 220.000 €uros annuel. Sans exploiter la forêt, une fois bien organisé, la rentabilité annuelle serait certainement de 700.000 €uros/an. Prix : 1.880.000 €uros Les Plus : Sa situation très proche de San Ignacio et d’Asunción, pratiquement sur l’asphalte. Terres exploitables exceptionnellement en deux cultures (riz et soja) et en élevage. Prix à l’hectare dérisoire (malgré le montant total important) qui prendra certainement très rapidement une plus-value énorme (plus du double) après aménagements. Les Moins : 180 Ha de la propriété sont loués pour les deux prochaines récoltes de riz. Ceci peut devenir un avantage certain car permet de développer la culture du riz à côté de la partie déjà exploitée et de bénéficier des conseils et de l’expérience des fermiers. Pratiquement aucune infrastructures. Le prix très peu élevé par hectare qui fera peut-être vendre rapidement un des deux frères.
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