Propriétés Misiones
Propriétés en vente

Référence : VIII.R04.01

Un très grand potentiel

Situation et accès : A 220 Km d’Asunción. A 6 Km de la route asphaltée N°4 qui va de San Ignacio à Pilar et à 8 Km de San Ignacio. A environ 2H30 d’Asunción.

Superficie : 3.450 Ha

Description :
Electricité de la ANDE.
Propriété de 14 Km de long.
6 enclos avec 3 rivières qui traversent les terres en différentes parties, ce qui permet une irrigation pour l’élevage et pour les cultures de riz.
L’infrastructure (mise à part l’électricité) est succincte.
L’ancien propriétaire vient de décéder et 2 frères sont les nouveaux propriétaires. Ils ont vendu une bonne partie du bétail et louent actuellement environ 180 Ha pour la culture du riz.

Production possible actuelle :
Location de 180 Ha de riz.
Préparation de la mise en culture pour le soja.
Enorme possibilité de travailler sur 4 postes différents : (ce qui est extrêmement rare)
           *Culture de soja sur 500 Ha
           *Culture de riz sur 600 Ha (avec extention possible à 2.000 Ha si irrigation supplémentaire)
           *Elevage bovin sur 2.200 Ha
           *Exploitation de la forêt sur 200 Ha  

Production possible après améliorations et aménagements :
Il faut terminer la mise en culture des 500 Ha de soja, ce qui fera une rentabilité de 175.000 €uros annuel.
Préparer les 600 Ha de riz, ce qui fera une rentabilité de
350.000 €uros annuel. En cas d’aménagement d’une plus grande surface de culture de riz (possible jusqu’à 2.000 Ha), la rentabilité sera exceptionnelle.
Acheter 2.200 génisses à engraisser ce qui fera une rentabilité minimum de
220.000 €uros annuel.
Sans exploiter la forêt, une fois bien organisé, la rentabilité annuelle serait certainement de
700.000 €uros/an.
   
Prix : 1.880.000 €uros


Les Plus :
Sa situation très proche de San Ignacio et d’Asunción, pratiquement sur l’asphalte.
Terres exploitables exceptionnellement en deux cultures (riz et soja) et en élevage.
Prix à l’hectare dérisoire (malgré le montant total important) qui prendra certainement très rapidement une plus-value énorme (plus du double) après aménagements.

Les Moins :
180 Ha de la propriété sont loués pour les deux prochaines récoltes de riz.
Ceci peut devenir un avantage certain car permet de développer la culture du riz à côté de la partie déjà exploitée et de bénéficier des conseils et de l’expérience des fermiers.
Pratiquement aucune infrastructures.
Le prix très peu élevé par hectare qui fera peut-être vendre rapidement un des deux frères.

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