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Ces propriétés sont des terres bien souvent entièrement (ou partiellement) en forêts et qui n’ont donc
pratiquement aucune (ou peu) d’infrastructures.
Il faut déposer auprès de la SEAM une demande d’autorisation de déboiser et de mise en cultures ou en prairies.
Normalement le coût de cette autorisation est de 5 à 8.000 €uros selon la taille de la propriété.
Vous êtes obligés de conserver 25% de la superficie totale en forêt et de faire des enclos de maximum 100 Ha, avec des coupe-vent de 100 mètres de large orientés selon les vents dominants.
Nous prendrons pour exemple un déboisement de 1.600 Ha divisés en 16 enclos de 100 Ha, plantés de pâturages artificiels.
Clôtures fixes chaque 400 Ha et chaque enclos de 400 Ha divisé par 4 clôtures électriques.
1 abreuvoir dans chaque enclos de 100 Ha.
Nous calculons que le coût de mise en exploitation de ces 1.600 Ha serait, selon les régions et divers critères, d’environ :
* Déboisement et mise en pâturages : 224.000 €uros.
* 24 Km de clôtures fixes : 36.000 €uros.
* 16 Km de clôtures électriques : 8.000 €uros.
* 16 abreuvoirs et 16 Km de tuyaux : 20.000 €uros.
* Floteurs, portails, etc : 5.000 €uros.
* Divers : 7.000 €uros.
TOTAL de la mise en exploitation de 1.600 Ha : 300.000 €uros.
Ensuite pour aménager le Casco, il faut construire :
* Une maison patronale : 10.000 €uros.
* Maisons du personnel : 5.000 €uros.
* 1 Générateur électrique : 6.000 €uros.
* 1 Puits : 13.000 €uros.
* 1 Tour à pression d’eau : 10.000 €uros.
* 1 Corral, Brete et Cepo : 15.000 €uros.
* 10 Km de chemins : 5.000 €uros.
* Divers : 6.000 €uros.
TOTAL des aménagements du Casco : 70.000 €uros.
Sur 1.600 Ha de prairies, vous pourrez mettre de 2 à 3.000 têtes de bétail en engraissement.
Le bénéfice brut en engraisement est d’environ 170 €uros par tête.
2.000 têtes : 170 €uros x 2.000 = 340.000 €uros en 18 mois environ soit 226.000 €uros par an.
3.000 têtes : 170 €uros x 3.000 = 510.000 €uros en 18 mois environ soit 340.000 €uros par an.
Actuellement en système naisseur, le bénéfice brut est supérieur. Il est de 170 €uros par tête et par an.
Département du Boqueron :
01...XVI.P.Peña.01 : 2.500 Ha pour 330.000 €uros.
02...XVI.P.Peña.02 : 3.400 Ha pour 380.000 €uros. Pilcomayo et piste d’avion proche.
03...XVI.P.Peña.03 : 3.850 Ha pour 320.000 €uros. Petites améliorations. Casita. VENDU
04...XVI.P.Peña.04 : 3.800 Ha pour 430.000 €uros. Une casita et 500 Ha clôturés.
05...XVI.Tte Pico.04 : 6.000 Ha pour 490.000 €uros. VENDU
06...XVI.Tt Mart.01 : 6.000 Ha pour 530.000 €uros. VENDU
07...XVI.Tte Mart.02 : 4.000 Ha pour 520.000 €uros.
08...XVI.Pica 500.01 : 8.000 Ha pour 680.000 €uros.
09...XVI.Pica 500.02 : 3.700 Ha pour 420.000 €uros.
Département du Alto Paraguay :
01...XVII.Bahia.01 : 15.000 Ha pour 940.000 €uros. Tajamar et piste d’avion à rénover.
02...XVII.Lager.01 : 18.000 Ha pour 640.000 €uros. Une maison et une casita, un petit corral, 36 Km de clôtures et surtout le rio La Gerenza qui borde la propriété. VENDU
03...XVII.Lager.02 : 8.000 Ha pour 480.000 €uros. VENDU
05...XVII.Rio Py.05 : 13.500 Ha pour 660.000 €uros. Sur le fleuve. VENDU
06...XVII.Rio Py.06 : 15.000 à 18.000 Ha à 80 €uros/Ha. Sur le fleuve. Quelques améliorations. VENDU
07...XVII.Rio Py.07 : 9.000 Ha pour 530.000 €uros.
08...XVII.Agua .01 : 24.000 Ha pour 1.240.000 €uros. Très bonne zone.
09...XVII.Agua .02 : 64.000 Ha pour 4.620.000 €uros. Très bonne zone.
10...XVII.Agua .03 : 20.000 Ha pour 1.310.000 €uros. Bonne zone.
11...XVII.Rio Py.08 : 4.600 Ha pour 650.000 €uros. Quelques améliorations. Corral. Clôtures. Casitas. VENDU
12...XVII.Agua .04 : 8.000 Ha pour 530.000 €uros. Bonne zone.
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Forêts en vente
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Plan d’aménagement de 1.600 Ha
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