Propriétés en vente
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Ces propriétés sont des terres bien souvent entièrement (ou partiellement) en forêts et qui n’ont donc

pratiquement aucune (ou peu) d’infrastructures.

Il faut déposer auprès de la SEAM une demande d’autorisation de déboiser et de mise en cultures ou en prairies.

Normalement le coût de cette autorisation est de 5 à 8.000 €uros selon la taille de la propriété.

Vous êtes obligés de conserver 25% de la superficie totale en forêt et de faire des enclos de maximum 100 Ha, avec des coupe-vent de 100 mètres de large orientés selon les vents dominants.


Nous prendrons pour exemple un déboisement de 1.600 Ha divisés en 16 enclos de 100 Ha, plantés de pâturages artificiels.

Clôtures fixes chaque 400 Ha et chaque enclos de 400 Ha divisé par 4 clôtures électriques.

1 abreuvoir dans chaque enclos de 100 Ha.

Nous calculons que le coût de mise en exploitation de ces 1.600 Ha serait, selon les régions et divers critères, d’environ :

     * Déboisement et mise en pâturages : 224.000 €uros.

     * 24 Km de clôtures fixes : 36.000 €uros.

     * 16 Km de clôtures électriques : 8.000 €uros.

     * 16 abreuvoirs et 16 Km de tuyaux : 20.000 €uros.

     * Floteurs, portails, etc : 5.000 €uros.

     * Divers : 7.000 €uros.

TOTAL de la mise en exploitation de 1.600 Ha : 300.000 €uros.

Ensuite pour aménager le Casco, il faut construire :

     * Une maison patronale : 10.000 €uros.

     * Maisons du personnel : 5.000 €uros.

     * 1 Générateur électrique : 6.000 €uros.

     * 1 Puits : 13.000 €uros.

     * 1 Tour à pression d’eau : 10.000 €uros.

    * 1 Corral, Brete et Cepo : 15.000 €uros.

     * 10 Km de chemins : 5.000 €uros.

     * Divers : 6.000 €uros.

TOTAL des aménagements du Casco : 70.000 €uros.


Sur 1.600 Ha de prairies,  vous pourrez mettre de 2 à 3.000 têtes de bétail en engraissement.

Le bénéfice brut en engraisement est d’environ 240 €uros par tête.

2.000 têtes : 240 €uros x 2.000 = 480.000 €uros en 18 mois environ soit 320.000 €uros par an.

3.000 têtes : 240 €uros x 3.000 = 720.000 €uros en 18 mois environ soit 480.000 €uros par an.

Actuellement en système naisseur, le bénéfice brut est d'environ 190 €uros par tête et par an.
































                                                                  


  

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Plan d’aménagement de 1.600 Ha

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