Situation et accès : Sur la très bonne piste à péage de Montania-Madrejon, au Nord des colonies Mennonites, à environ 140 Km de Loma Plata et à 580 Km d’Asuncion. Superficie : 7.000 Ha Description : 1.000 Ha de pâturages en Gatton Panic récemment passés au rouleau. 14 enclos de 50 à 100 Ha. 100 Km minimum de clôtures périmétrales et internes. 1 chemin central permet d’accéder à tous les enclos. 2 chemins latéraux. 1 puits artésien de 200 m de profondeur produisant 15.000 litres par heure avec moteur de 10 CV. 1 magnifique corral construit en palo santo avec cepo en bois de lapacho, brete, sur sol en ciment et entièrement couvert. 1 bascule de 1.500 Kg. 12 tajamares (de 12 à 15 M3) avec 7 tanques australiens. 1 lagune de 40 Ha mais pas permanante. 2 moulins à vent. 1 petit hangar de 7 m x 15 m. 1 maison patronale en fin de construction. 1 maison pour le personnel avec 4 chambres, eau chaude, bain moderne, etc.... 1 générateur. Production possible actuelle : Environ 3.000 têtes. Production possible après améliorations et aménagements : Actuellement le propriétaire fait de l’engraissement. Il achète des veaux aux Mennonites et leur revend une fois terminés, au bout d’environ 16 mois à plus de 400 Kg. Il laisse les veaux dans la prairie pendant 4 mois puis les passe dans la forêt où ils engraissent. Ensuite avant la vente, ils repassent en prairie. Possibilité de nettoyer une partie plus importante de la forêt pour faire des pâturages artificiels et du charbon de bois. Autorisation de la SEAM pour déboiser et planter du pâturage. En cas de développement total on doit pouvoir engraisser au moins 6 à 10.000 têtes. Organisation de superbes chasses (venados, jabalis, tapirs, patos, charatas, galinetas, etc...) Prix : 2.180.000 €uros. Les Plus : Très belle estancia en fonctionnement avec de nombreuses et excellentes infrastructures très bien pensées (corral, système d’approvisionnement en eau, clôtures, chemins, forêt quadrillée, etc...) La terre est riche et les pâturages de bonne qualité. Proximité des Mennonites avec tous les avantages que cela représente. L’accès par la piste à péage. Réserve foncière importante. L’électricité et le téléphone devraient passer sur la route très prochainement ce qui fera monter la valeur de la propriété immédiatement. Superbes chasses à organiser. Très très bon rapport qualité-prix. Les Moins : La distance avec Asunción mais c’est très relatif car tout le négoce se fait avec le Mennonites.
Référence : XVI.Madrejon.01
Le meilleur rapport qualité-prix
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Le corral avec brete, cepo, bascule, sol en dur, embarcadère et toiture
Vaches en engraissement
Prairie
Algarrobo
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