Propriétés en vente
Propriétés Boqueron

Référence : XVI.Pic 108.01

Une zone en plein développement

Situation et accès : Sur l’asphalte depuis Asunción par la Transchaco jusqu’à "La Patria", puis bonne piste pendant
50 Km. A 680 Km d’Asunción.

Superficie : 5.000 Ha 
                      
Description : 
1.100 Ha de prairies artificielles à rénover dont 300 Ha de Gatton Panic divisés en enclos de 50 Ha.
50 Km de clôtures. Reste 5 Km à faire sur le périmétral.
12 Km de chemins internes.
2 puits artésiens avec réservoirs d’eau de 70.000 litres et ses moteurs et compresseurs.
Générateur électrique.
2 tajamares naturels ce qui est exceptionnel dans cette zone.
Un corral en mauvais état.
Une maison patronale de 120 m² en bon état.
Maisons de personnel.
Electricité à moins de 10 Km.

Production actuelle :
Pratiquement aucune. La propriété est administrée par le frère du propriétaire qui est décédé.
En cas de vente il faudra lever une hypothèque.

Production possible après améliorations et aménagements :
Nettoyer les prairies existantes (environ 50 à 60 €uros par hectare) et diviser en enclos plus petits.
Installer des abreuvoirs sur les nouveaux enclos.
Possibilité d’exploiter la forêt restante soit en créant une scierie sur place, soit en vendant directement les billes de bois noble.
Grosse production possible de charbon de bois après construction des fours.
Mettre en prairies (Gatton Panic) environ 1.500 Ha ce qui peut représenter 1.500 à 2.000 têtes de bétail en plus.
Organisation de très belles chasses.
    
Prix : 390.000 €uros.


Les Plus :
Possibilité de travailler pratiquement tout de suite avec les infrastructures existantes sur les 1.100 Ha déboisés.
La qualité des forêts et ensuite des pâturages dans cette zone très recherchée actuellement, principalement par les Mennonites.
Le très bon rapport qualité/prix des terres et excellents pâturages une fois implantés. Il faut profiter des problèmes financiers des enfants de l’ancien propriétaire. Propriété vraiment pas chère compte tenu des infrastructures.
Eau inépuisable d’excellente qualité en sous sol, par puits artésien.
Tajamares exceptionnels dans cette zone.
Possibilité de chasse très intéressante dans la propriété.
Cette zone est vraiment en plein développement et devrait prendre
une plus-value rapidement.

Les Moins :
La distance avec Asunción.
La pluviométrie parfois déficitaire mais il suffit de faire des puits artésiens.
Il faut demander une autorisation a la SEAM pour déboiser d’avantage.
Forte demande d’achat de terres dans la zone de la part des Mennonites.
Il faut lever l’hypothèque ce qui reporte la vente d’un ou deux mois.
    

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