Propriétés en vente
Propriétés Boqueron

Référence : XVI.Tte Pico.01

La plus éloignée mais très prometteuse

Situation et accès : Dans la riche forêt du Haut Chaco, à 100 Km au Nord de Mariscal Estigarribia.
Plusieurs possibilités :
     Par la route : Suivre la Transchaco jusqu’à Mariscal Estigarribia (goudronnée) puis une piste de terre direction Nord pendant 100 Km jusqu’à Tte Pico ou bien suivre la Transchaco jusqu’à La Patria (ferme expérimentale du gouvernement) puis à droite pendant 105 Km.
    Par Avion : Pour l’instant il n’y a pas de piste d’aviation sur la propriété (forêt) mais très facile d’en créer une, ce qui donnera la possibilité par la suite, d’aller jusqu’à Filadelfia ou Mariscal Estigarribia en voiture et ensuite en avion sur 100 Km (30 minutes de vol) jusqu’à la propriété.

Superficie : 8.800 Ha
                
Description : 
Ces terres n’ont jamais été exploitées et sont donc en forêt vierge (sans maison ni aucune infrastructure).
Il existe une clôture de 10.000 m de long sur un côté de la propriété.
La moyenne annuelle des précipitations est de 6 à 800 mm.
    
Production possible actuelle :
Le rendement par hectare en forêt à la vente est exceptionnel.
Les arbres de plus de 8 mètres de haut (qualité A) sont les Quebracho colorado et blanco, Algarrobo negro et Palo Santo. Cela représente environ 3 m3 par Ha.
Les arbres de plus de 5 mètres de haut (qualité B) sont les Verde Olivo, Mistrol, Vinalillo et Algarribillo.
Cela représente environ 7 m3 par Ha.
La densité moyenne théorique est de 20 arbres qualité A et 66 arbres qualité B pour chaque hectare.
En plus, l’exploitation du charbon de bois doit permettre une rentabilité d’environ 200 €uros par hectare (compte tenu de la distance avec Asunción) .
    
Production possible après améliorations et aménagements :
Il faut exploiter la forêt pour vendre les bois riches et faire du charbon de bois avec les bois de qualité moindre pour une rentabilité immédiate.
Uniquement la vente des bois permettra au minimum de créer gratuitement tous les aménagements pour mettre en marche une estancia à savoir pâturages, clôtures, puits, corral, maisons, etc...
Une propriété dans la région produit de une à deux têtes par hectare en pâturage Buffalo ou Gatton Panic.
L’idéal serait de faire du charbon de bois puis de déboiser et vendre les arbres nobles et enfin expérimenter le système de pâturage rationnel rotatif (PRR) dit "Système Voisin". Sur le "Voisin", on devrait arriver à un rendement de 3 bêtes par hectare minimum.
Droit d’exploiter 4.400 Ha de prairies ce qui permet un troupeau de 6 à 7.000 têtes.

Prix : 530.000 €uros


Les Plus :
Votre propriété avec ses infrastructures complètes ne vous coûtera pratiquement rien.
Eventuellement ne faire que de l’exploitation forestière très rentable si bien organisée.
Vous pouvez aménager réellement selon vos désirs (superficie des enclos, emplacement des maisons, système Voisin, etc....)
C’est une aventure humaine et commerciale extraordinaire qui dégagera certainement une plus-value très importante.
Engraissement très rapide des animaux si vous réalisez les bonnes infrastructures.
Proximité des colonies Mennonites et de la Bolivie.
Découverte récente de gisements de gaz et très certainement de pétrole dans la zone (donc améliorations des accès routiers et des infrastructures).
Chasses fabuleuses. (Yaguaretés, pumas, sangliers, lapins, chevreuils, singes, palombres, faisans, etc...)

Les Moins :
La distance avec Asunción et l’accès.
Certaines années, il y a un manque de pluviométrie (mais il suffit de creuser des puits en conséquence).
Si la finalité est la création d’une estancia, temps relativement long entre l’achat des terres et la vente des premiers animaux (autorisations pour l’exploitation de la forêt puis mise en place des infrastructures et enfin achat des animaux et exploitation de la ferme).
     

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