Situation et accès : En face du Brésil, (traverser le fleuve) et proche du nouvel axe Biocéanique qui passera par Puerto Morthiño au Brésil (futur aéroport international) et rejoindra la côte pacifique au Chili. 3.400 m de berges sur le Rio Paraguay tout proche de Puerto La Esperanza. Par la route : Tout nouveau, une très belle piste vient d’être innaugurée au mois d’août qui relie le couloir Biocéanique à Puerto La Esperanza et permet d’arriver jusqu’à la propriété. Sinon, aller jusqu’à Concepción (400 Km de route asphaltée) puis 200 Km de route en terre (les travaux pour la goudronner commenceront en décembre 2010, les crédits sont déjà votés) jusqu’à Vallemi et ensuite en bateau (moins de 30 minutes) jusqu’à la propriété (hotels et piste d’aviation goudronnée à Vallemi). Egalement possible d’aller en voiture (tout asphalté) jusqu’à la ville brésilienne de Puerto Morthiño et ensuite en bateau jusqu’à la propriété (moins d’une heure). Enfin par les pistes super bien entretenues des colonies Mennonites et une partie du couloir Biocéanique jusqu’à Puerto Casado ou Puerto La Esperanza Par eau : En partant de Concepción ou de Vallemi par le Rio Paraguay jusqu'à Puerto La Esperanza et la propriété. Par air : Soit directement d'Asunción, soit de Filadelfia ou de Concepción par avion taxi (45 minutes). Superficie : un peu moins de 1.000 Ha Description : La propriété est limitrophe avec le village. Elle est la dernière propriété considérée comme urbaine. Elle est reliée au réseau électrique de la ANDE. Connexion internet possible. Une antenne de téléphone portable (TIGO) est posée juste à l’entrée. Quelques améliorations telles que clôtures avec les voisins et 2 maisons pour le personnel, mais tout le reste est à créer. La ligne électrique qui va à Fuerte Olimpo passe au milieu de la propriété ainsi qu’un chemin public . Les terres sont de bonne qualité pour faire des pâturages artificiels. Accès à l’eau sans aucun problème. Production possible actuelle : Estancia abandonnée. Dans l'état actuel (après création d’un corral et avoir terminé les clôtures périmétrales) possibilité de charger environ 500 à 700 têtes. Production possible après améliorations et aménagements : Tout est à créer, donc possibilité de faire selon votre goût et vos envies. Dans un 1er temps il faut faire le casco avec la maison patronale en dur et les maisons du personnel proche du Rio Paraguay (vue magnifique) ainsi qu’un corral avec embarcadère sur le fleuve. Terminer les clôtures périmétrales et diviser la propriété en 4 enclos d’environ 250 Ha. Pour l’alimentation du bétail en eau, ou creuser un grand tajamar central avec tanque australien et abreuvoir pour les 4 enclos ou bien installer un chateau d’eau qui sera alimenté par le fleuve et qui desservira les 4 enclos. Nettoyer et déboiser pour planter du pâturage artificiel (environ 50 à 70 € par hectare à la main) et éventuellement planter de la canne à sucre. Dans un 2ème temps, faire des chemins internes et diviser chaque enclos en 4 enclos plus petits (60 Ha) avec, soit un tajamar au centre de chaque enclos de 250 Ha soit l’alimentation par le chateau d’eau. Possible en clôtures classiques ou mieux en clôtures électriques (grâce à l’électricité qui est sur la propriété). Possibilité d'environ 1.000 à 2.000 têtes selon les aménagements. Il semble très intéressant de faire un essai du système “Voisin” sur 120 Ha (possible mettre 360 têtes). Si concluant, possibilité de charger un maximum de bêtes. Très forte rentabilité et grosse plus-value après mise en état des infrastructures car la zone est en plein développement, la propriété est en zone urbaine et le prix de vente dérisoire. Zone de pêche et de chasse excellente aussi bien en petit gibier qu'en gros (venados, jabalis, tapirs, carpinchos, jacares, tapitis, perdrizes, patos, charatas, galinetas, etc...) Prix : 320.000 €uros Les Plus : Les 3.400 m de berges sur le Rio Paraguay, en face du Brésil. Le fleuve est l’accès naturel. Il n’y a jamais d’impossibilité d’accès (comme sur les pistes en terre) et le coût du transport fluvial est bien moindre que le transport terrestre. L’électricité et le téléphone qui passent sur la propriété, donc également internet. Ses grosses possibilités si aménagements bien faits (pâturages artificiels). Présence de nombreux propriétaires brésiliens et proximité de l'énorme marché brésilien (achats et ventes des desmamantes ou animaux finis). Sa pluviométrie de l'ordre de 1.200 mm annuel. Son prix exeptionnellement bas compte tenu de sa situation géographique dans cette zone en plein essor et des futures infrastructures (couloir Biocéanique et aéroport international entre autres). Le département du Alto Paraguay est le moins développé du pays, donc celui qui offrira le maximum de possibilité de plus-values dans un futur proche. Les Moins : Risque de vente rapide car difficile de trouver encore des propriétés à la vente avec accès au fleuve dans cette zone. Infrastructures à créer. L'estancia est en semi-abandon ce qui explique le prix très peu élevé. La distance avec Asunción mais dans ce cas sans grande importance car le marché se fait avec les brésiliens.
Référence : XVII.FO.04
Le meilleur rapport qualité/prix actuel
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Couloir Biocéanique arrivant à Puerto Casado
Casco
Pôteaux de quebracho pour les clôtures
Coucher de soleil sur le Rio Py devant la propriété
Nouvelle piste arrivant à l’estancia
Petit bateau 15 CV
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