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Situation et accès : A 200 Km des villes Mennonites de Filadelfia et Loma Plata, en direction de Puerto Casado puis déviation direction nord et Toro Pampa. A 700 Km d’Asunción . Superficie : 4.000 Ha Description : Clôture périmétrale. Un tajamar de 11.000 m3 avec tanque australien. Piste d’aviation. 1.500 Ha de pâturage Clavel. Maison patronale. Maison personnel. Mesure judiciaire. Les terres sont de très bonne qualité pour faire des pâturages artificiels. La forêt est beaucoup plus élevée que dans le Boqueron par exemple. Pluviométrie de 1.100 mm. Fief des éleveurs Brésiliens, Menonnites et Uruguayens. A 100 Km à gauche du Rio Paraguay. Production possible actuelle : Environ 1.200 têtes. Production possible après améliorations et aménagements : En dehors des 1.500 Ha de prairie naturelle en exploitation, tout est à créer, donc possibilité de faire selon votre goût et vos envies. La forêt est d’une exceptionnelle qualité (Urundey, Palos Santos, Quebrachos, etc...) Exploiter la forêt soit en créant une scierie sur place, soit en vendant directement les billes de bois noble. Grosse production possible de charbon de bois après construction des fours. Mettre en prairies (Gatton Panic) environ 1.600 Ha ce qui peut représenter 2.000 à 3.000 têtes de bétail. (voir page “forêts en vente”). Essayer le système “Voisin” qui devrait donner d’excellents résultats. Très forte rentabilité et grosse plus-value après remise en état des infrastructures car la zone est en plein développement. Zone de chasse excellente aussi bien en petit gibier qu'en gros (venados, jabalis, tapirs, carpinchos, jacares, tapitis, perdrizes, patos, charatas, galinetas, etc...) Prix : 1.800.000 €uros Les Plus : Ses grosses possibilités si aménagements bien faits (pâturages artificiels). Présence de nombreux propriétaires brésiliens et proximité de l'énorme marché brésilien (achat ou ventes des desmamantes par exemple). Sa pluviométrie de l'ordre de 1.100 mm annuel. Zone en plein essor grace aux nombreux éleveurs étrangers. Terre très riche. Le département du Alto Paraguay est le moins développé du pays, donc celui qui offrira le maximum de possibilité de plus-values dans un futur proche. Le tracé du couloir Biocéanique doit passer dans cette zone. Les Moins : Toutes les infrastructures sont à créer. La distance avec Asunción mais dans ce cas sans grande importance car le marché se fait avec les brésiliens. Obtenir les autorisations de la SEAM.
Référence : XVII.FO.05
Propriété à développer dans une excellente zone
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