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Propriétés Alto Paraguay
Alto Paraguay Ref 4 page suivante

Situation et accès : En face du Brésil, (traverser le fleuve) et proche du nouvel axe Biocéanique qui passera par Puerto Morthiño au Brésil (futur aéroport international) et rejoindra la côte pacifique au Chili.
3.400 m de berges sur le Rio Paraguay tout proche de Puerto La Esperanza.
Par la route : Aller jusqu’à Concepción (400 Km de route asphaltée) puis 200 Km de route en terre jusqu’à Vallemi et ensuite en bateau (moins de 30 minutes) jusqu’à la propriété. Cette route de Concepción jusqu'à Vallemi sera prochainement asphaltée. Les travaux devraient commencer en mars 2009. Une autre fabrique de ciment (chinoise) devrait également s'implanter prochainement.
Egalement possible d’aller en voiture (tout asphalté) jusqu’à la ville brésilienne de Puerto Morthiño et ensuite en bateau jusqu’à la propriété (moins d’une heure).
Enfin la transchaco et les pistes des colonies Mennonites et une partie du couloir Bioécanique jusqu’à Puerto La Esperanza.
Par eau : En partant de Vallemi par le Rio Paraguay jusqu'à Puerto La Esperanza et la propriété.
Par air : Soit directement d'Asunción, soit de Filadelfia ou de Concepción par avion taxi (45 minutes).

Superficie : un peu moins de 1.000 Ha

Description :
La propriété est limitrophe avec le village. Elle est la dernière propriété considérée comme urbaine. Elle est reliée au réseau électrique de la ANDE et reçoit l'eau courante.

Une antenne de téléphone portable (TIGO) est posée juste à l'entrée.
Quelques petites améliorations telles que clôtures avec les voisins et casita, mais tout est à rénover.
La ligne électrique qui va à Fuerte Olimpo passe au milieu de la propriété ainsi qu'un chemin public.
Les terres sont de bonne qualité pour faire des pâturages artificiels.

Production possible actuelle :
Estancia abandonnée. Le propriétaire est très agé et veut vendre immédiatement.
Dans l'état actuel (après création d’un corral et d’un grand tajamar) possibilité de charger environ 500 à 700 têtes.

Production possible après améliorations et aménagements :
Tout est à créer, donc possibilité de faire selon votre goût et vos envies.
Dans un 1er temps il faut faire le casco avec la maison patronale et les maisons du personnel proche du Rio Paraguay (vue magnifique) ainsi qu’un corral avec embarcadère sur le fleuve. Eventuellement aménager une piste d’aviation.
Refaire les clôtures périmétrales et diviser la propriété en 4 enclos d’environ 250 Ha.
Pour l'alimentation du bétail en eau, ou creuser un grand tajamar central avec tanque australien et abreuvoir pour les 4 enclos ou bien installer un chateau d'eau qui sera alimenté par le fleuve et qui desservira les 4 enclos.
Nettoyer et déboiser pour planter du pâturage artificiel et éventuellement de la canne à sucre.
Dans un 2ème temps, faire des chemins internes et diviser chaque enclos en 4 enclos plus petits (60 Ha) avec, soit un tajamar au centre de chaque enclos de 250 Ha soit l'alimentation par le chateau d'eau. Possible en clôtures classiques ou électriques (grâce à l’électricité qui passe sur la propriété).
Possibilité d'environ 1.000 à 2.000 têtes après ces aménagements, plus si on adopte le système "Voisin".
Très forte rentabilité et grosse plus-value après remise en état des infrastructures car la zone est en plein développement et le prix de vente dérisoire.
Zone de pêche et de chasse excellente aussi bien en petit gibier qu'en gros (venados, jabalis, tapirs, carpinchos, jacares, tapitis, perdrizes, patos, charatas, galinetas, etc...)


Prix : 800.000 €uros

Les Plus :
Les 3.400 m de berges sur le Rio Paraguay, en face du Brésil.
Le fleuve est l’accès naturel. Il n’y a jamais d’impossibilité d’accès (comme sur les pistes en terre) et le coût du transport fluvial est bien moindre que le transport terrestre.
L’électricité, l'eau et le téléphone qui passent sur la propriété.
Ses grosses possibilités si aménagements bien faits (pâturages artificiels).
Présence de nombreux propriétaires brésiliens et proximité de l'énorme marché brésilien (achat des desmamantes par exemple).
Sa pluviométrie de l'ordre de 1.200 mm annuel.
Son prix exeptionnellement bas compte tenu de sa situation géographique dans cette zone en plein essor et des futures infrastructures (couloir Biocéanique et aéroport international entre autres).
Profiter du désir de vendre du propriétaire très agé.
Le département du Alto Paraguay est le moins développé du pays, donc celui qui offrira le maximum de possibilité de plus-values dans un futur proche.
   
Les Moins :
Risque de vente très rapide car difficile de trouver encore des propriétés à la vente avec accès au fleuve dans cette zone.
Infrastructures à créer.
L'estancia est à l'abandon ce qui explique le prix très peu élevé.
La distance avec Asunción mais dans ce cas sans grande importance car le marché se fait avec les brésiliens.

Référence : XVII.FO.04

Elevage et accès au fleuve

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Retiro sur le Rio Paraguay

Casco et maisons du personnel

Chemin public traversant la propriété

Problème avec les photos