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Propriétés Alto Paraguay
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Situation et accès : En face du Brésil, (traverser le fleuve) et du Rio Apa qui fait frontière entre le Brésil et le Paraguay, proche du nouvel axe Biocéanique qui passera par Puerto Morthiño au Brésil (futur aéroport international) et rejoindra la côte pacifique au Chili.
2.400 m de berges sur le Rio Paraguay à 10 Km environ au Sud de Puerto La Esperanza, en face de Vallemi.
Par la route : Aller jusqu’à Concepción (400 Km de route asphaltée) puis 200 Km de route en terre jusqu’à Vallemi et ensuite en bateau (moins de 15 minutes) jusqu’au retiro sur le Rio Paraguay ou 30 minutes par le bras du Rio Paraguay qui accède au casco de la propriété.
Egalement possible d’aller en voiture (tout asphalté) jusqu’à la ville brésilienne de Puerto Morthiño et ensuite en bateau jusqu’à la propriété (environ une heure). Accès possible également par le Chaco et Puerto Esperanza.
Par eau : En partant de Concepción par le Rio Paraguay jusqu'à la propriété.
Par air : Soit directement d'Asunción, soit de Filadelfia ou de Concepción par avion taxi (45 minutes). Aérodrome à Vallemi.

Superficie : 2.500 Ha 

Description :
500 Ha de prairies artificielles, 600 Ha de forêt riche, le reste en pâturages naturels.
Sur les 600 Ha de forêt de très bonne qualité, possibilité de faire 400 Ha de pâturages artificiels.
L’électricité de la ANDE. Le télephone fixe fonctionne ainsi que le téléphone portable (personal et brésilien).
Antenne parabolique pour capter la TV.
Maison patronale avec 2 airs conditionnés.
Maisons du personnel.
Hangar de 14 m x 10 m.
Corral avec brete, cepo et bascule.
2 cavaleries.
Une dizaine d’enclos.
60% des clôtures sont neuves.
Un retiro avec petit corral et embarcadère en face du Rio Apa.
2.400 m de berges sur le Rio Paraguay. Le Rio San Juan traverse la propriété.

Production possible actuelle :
Le propriétaire actuel a environ 1.000 animaux en engraissement mais, dans l'état actuel, possibilité de charger au moins  2.000 têtes.

Production possible après améliorations et aménagements :
Il faut moderniser un peu les installations mais tout est en bon état et le propriétaire continue à faire des aménagements (clôtures, pâturages, etc...)
Possibilité d'environ 3.000 têtes après déboisement d’une partie de la forêt, beaucoup plus si on adopte partiellement le système "Voisin" et si on change une partie des prairies naturelles en artificielles.
Zone de pêche et de chasse excellente aussi bien en petit gibier qu'en gros (venados, jabalis, tapirs, carpinchos, jacares, tapitis, perdrizes, patos, charatas, galinetas, etc...)

Prix : 1.950.000 €uros


Les Plus :
Les 2.400 m de berges sur le Rio Paraguay, en face du Brésil et du Rio Apa.
Le fleuve est l’accès naturel. Il n’y a jamais d’impossibilité d’accès (comme sur les pistes en terre) et le coût du transport fluvial est bien moindre que le transport terrestre.
L’électricité, le téléphone fixe et le téléphone mobile sont sur la propriété.
Présence de nombreux propriétaires brésiliens et proximité de l'énorme marché brésilien (achat des desmamantes par exemple).
Sa pluviométrie de l'ordre de 1.200 mm annuel.
Sa situation géographique dans cette zone en plein essor (couloir Biocéanique et aéroport international entre autres).
Le département du Alto Paraguay est le moins développé du pays, donc celui qui offrira le maximum de possibilité de plus-values dans un futur proche.
   
Les Moins :
Le prix un peu élevé mais la propriété est en fonctionnement, en bon état et dans une zone avec plus-value potentielle importante.
La distance avec Asunción mais dans ce cas sans grande importance car le marché se fait avec les brésiliens.

Référence : XVII.FO.03

Une belle propriété en activité avec accès au fleuve

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Vue aérienne du casco

Maison patonale en bois

Réservoir d’eau

Cuisine

Hangar et maison du personnel

Bords du fleuve

Antenne parabolique