Propriétés en vente
Propriétés Alto Paraguay

Situation et accès : En face du Brésil, (traverser le fleuve) et proche du nouvel axe Biocéanique qui passera par Puerto Morthiño au Brésil (futur aéroport international) et rejoindra la côte pacifique au Chili.
3.200 m de berges sur le Rio Paraguay à 30 Km environ au Nord de Puerto La Esperanza.
Par la route : Aller jusqu’à Concepción (400 Km de route asphaltée) puis 200 Km de route en terre jusqu’à Vallemi et ensuite en bateau (moins de 30 minutes) jusqu’à la propriété.
Egalement possible d’aller en voiture (tout asphalté) jusqu’à la ville brésilienne de Puerto Morthiño et ensuite en bateau jusqu’à la propriété (moins d’une heure).
Enfin par les pistes des colonies Mennonites jusqu’à Puerto La Esperanza.
Par eau : En partant de Concepción par le Rio Paraguay jusqu'à Puerto La Esperanza et la propriété.
Par air : Soit directement d'Asunción, soit de Filadelfia ou de Concepción par avion taxi (45 minutes).

Superficie : 2.000 Ha 

Description :
Aucune amélioration si ce ne sont quelques clôtures avec les voisins mais à rénover.
La ligne électrique qui va à Fuerte Olimpo passe au milieu de la propriété.
Les terres sont de bonne qualité pour faire des pâturages artificiels.

Production possible actuelle :
Estancia abandonnée (en succession) sans animaux.
Dans l'état actuel (après création d’un corral et d’un grand tajamar) possibilité de

charger environ 1.000 à 1.500 têtes.

Production possible après améliorations et aménagements :
Tout est à créer, donc possibilité de faire selon votre goût et vos envies.
Dans un 1er temps il faut faire le casco avec la maison patronale et les maisons du personnel proche du Rio Paraguay (vue magnifique) ainsi qu’un corral avec embarcadère sur le fleuve. Aménager une piste d’aviation.
Refaire les clôtures périmétrales et diviser la propriété en 4 enclos d’environ 500 Ha.
Creuser un grand tajamar central avec tanque australien et abreuvoir pour les 4 enclos ou bien intaller une tour d'eau, pomper l'eau dans le Rio Paraguay et alimenter les abreuvoirs par gravitation.
Nettoyer et déboiser pour planter du pâturage artificiel.
Dans un 2ème temps, faire des chemins internes et diviser chaque enclos en 4 enclos plus petits (125 Ha) avec un tajamar au centre de chaque enclos de 500 Ha. Possible en clôtures classiques ou électriques (grâce à l’électricité qui passe sur la propriété).
Possibilité d'environ 3.000 à 4.000 têtes après ces aménagements, plus si on adopte le système "Voisin".
Très forte rentabilité et grosse plus-value après remise en état des infrastructures car la zone est en plein développement.
Zone de pêche et de chasse excellente aussi bien en petit gibier qu'en gros (venados, jabalis, tapirs, carpinchos, jacares, tapitis, perdrizes, patos, charatas, galinetas, etc...)

Prix : 1.000.000 €uros

Les Plus :
Les 3.200 m de berges sur le Rio Paraguay, en face du Brésil.
Le fleuve est l’accès naturel. Il n’y a jamais d’impossibilité d’accès (comme sur les pistes en terre) et le coût du transport fluvial est bien moindre que le transport terrestre.
L’électricité qui passe sur la propriété.
Ses grosses possibilités si aménagements bien faits (pâturages artificiels).
Présence de nombreux propriétaires brésiliens et proximité de l'énorme marché brésilien (achat des desmamantes par exemple).
Sa pluviométrie de l'ordre de 1.200 mm annuel.
Son prix compte tenu de sa situation géographique dans cette zone en plein essor et des futures infrastructures (couloir Biocéanique et aéroport international entre autres).
Profiter du désir de vendre des héritiers.
Le département du Alto Paraguay est le moins développé du pays, donc celui qui offrira le maximum de possibilité de plus-values dans un futur proche.
   
Les Moins :
Risque de vente rapide car difficile de trouver encore des propriétés à la vente avec accès au fleuve dans cette zone.
Infrastructures à créer.
L'estancia est à l'abandon ce qui explique le prix peu élevé.
La distance avec Asunción mais dans ce cas sans grande importance car le marché se fait avec les brésiliens.

Référence : XVII.FO.02

Elevage et accès au fleuve

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La berge sur le Rio Py

Coucher de soleil

Lever de soleil sur le fleuve

Transport fluvial

Le Brésil en face

Le Rio Paraguay

                 3.200 m de berges