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Propriétés Alto Paraguay

Situation et accès : A 95 Km à l'Ouest du Rio Paraguay et à 450 Km au Nord d'Asunción en ligne directe.
Par la route : Transchaco jusqu'aux colonies Mennonites puis, soit par Tte Montania, Pitiantuta, Americana puis 20 Km de piste, soit par Paragro et ensuite la Picada Pétrolifère. Dans les 2 cas la propriété est à environ 260 Km des colonies Mennonites dont 160 Km de route et 100 Km de chemins (peu transitables en périodes de pluies).
Par eau : Par le Rio Paraguay jusqu'à Puerto Guarani ou Puerto Boqueron et ensuite par divers chemins ou routes aménagés par les nombreux colons brésiliens de la zone.
Par air : Soit directement d'Asunción, soit de Filadelfia (45 minutes) par avion taxi.

Superficie : 25.000 Ha soit environ 19 Km par 13 Km

Description :
Maison patronale de 400 m² avec murs en bois de palmier et toit en zinc. 2 salles de bains, 3 chambres, Salon / Salle à manger (en état d'abandon).
2 Maisons de palmier de 70 m² et 60 m² pour le personnel.
Corral de 2.400 m² avec brete, cepo, mais sans bascule.
4 enclos de différentes surfaces, avec tajamares et certains avec tanque australien.
Piste d'aviation.

Production possible actuelle :
Estancia abandonnée presque sans animaux.
Dans l'état actuel possible de charger 4 à 5.000 têtes.

Production possible après améliorations et aménagements :
Faire davantage de grands enclos puis diviser avec des clôtures électriques.
Améliorer les installations telles que la maison et creuser des tajamares.
Améliorer l'accès terrestre (Voir avec le voisin).
Planter des pâturages artificiels genre Estrelita, Tanzania ou Gatton Panic dans les parties hautes.
Possibilité d'environ 10.000 têtes rapidement, beaucoup plus si le nouveau propriétaire fait quelques aménagements du type "Voisin".
Très grosse rentabilité après remise en état des infrastructures car zone en plein développement.
Zone de chasse excellente aussi bien en petit gibier qu'en gros (venados, jabalis, tapirs, carpinchos, jacares, tapitis, perdrizes, patos, charatas, galinetas, etc...)

Prix : 1.080.000 €uros


Les Plus :
Ses immenses possibilités si aménagements bien faits (pâturages artificiels). Il n'est qu'à voir quelques estancias brésiliennes voisines déjà formées et en production. Présence de nombreux propriétaires brésiliens et proximité de l'énorme marché brésilien.
Sa pluviométrie de l'ordre de 1.200 mm annuel.
Son prix à l'hectare dérisoire compte tenu des infrastructures avec possibilité d'une bonne plus-value car la zone est en plein essor.
La qualité de ses prairies naturelles (pasto Clavel) et ses chasses.
   
Les Moins :
Infrastructures à améliorer ou à créer (diviser davantage les enclos, prolonger la route à partir du voisin et faire une maison patronale neuve).
L'estancia est à l'abandon ce qui explique le prix très peu élevé compte tenu de la superficie.
L'accès terrestre et la distance avec Asunción

Référence : XVII.FO.01

Elevage et chasse

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